《保险资金投资不动产研究》对保险资金投资不动产进行了深入的研究。在分析中国保险资金运用的现状、不动产行业发展趋势的基础上，系统地梳理了国内外现有的不动产投资方式，结合中国市场环境与政策环境构建了DTOI保险资金投资不动产的商业模式。DTOI模式的主要框架是：保险公司先直接投资不动产，在持续经营获得稳定现金流之后，再通过REITs的形式证券化，公开在证券市场发行，获取资本溢价，收回投资。与此同时，通过持有部分股权的形式继续控制原物业的经营管理，从而形成完善的、可持续的保险资金投资不动产的商业模式。
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